Étape 1 : Définir son projet d’investissement
La clé d’un projet d’investissement réussi passe avant toute chose par une phase de réflexion. Chaque acquéreur doit s’interroger sur ses objectifs à moyen et long terme. Ces derniers peuvent prendre différentes formes :
- Acquérir sa résidence principale
- Acquérir un bien pour le louer
- Défiscaliser
- Réaliser une plus-value ;
- Disposer d’un complément de revenus à la retraite ;
- Disposer d’une résidence à la retraite ou d’une résidence secondaire ;
- Diversifier son patrimoine ;
- Préparer sa transmission.
Définissez-vous un objectif clair, c’est se poser les bonnes questions :
- Ou dois-je ou souhaite-je acheter ou investir ?
- De combien de superficie ai-je besoin ?
- De quel type de bien ai-je besoin ?
- Me faut-il un parking, garage, terrasse ?
- Si je m’oriente vers un bien en copropriété, de quels services ai-je besoin : accessibilité, étage, sécurité, commerces de proximité, écoles, transport…
- Si je souhaite louer, quelles sont les attentes de futurs locataires ?
- Ai-je un budget et lequel ?
Étape 2 : Déterminer son budget
Avant d’entreprendre la recherche d’un bien, il convient de faire le point sur sa situation financière afin de connaître ses possibilités en matière de capacité investissement.
PATRIMONIS vous accompagnera dans cette étude et pourra vous proposer les meilleures solutions de financement.
Étape 3 : Chercher un bien immobilier neuf
La recherche d’un programme immobilier constitue l’une des étapes décisives d’un projet d’investissement immobilier.
De nombreux acteurs du marché proposent une multitude de biens et il est très difficile de s’y retrouver. Leur objectif est bien souvent de vendre une solution de financement plutôt qu’un bien et dans ce cas vous pouvez avoir de mauvaises surprises.
PATRIMONIS vous accompagne et sélectionne pour vous uniquement les meilleurs biens car votre acquisition doit rester la pierre.
Étape 4 : Signer le contrat de réservation
PATRIMONIS vous a trouvé votre futur investissement et il faut maintenant concrétiser.
Vous allez donc signer un contrat de réservation en cas de VEFA (vente en futur état d’achèvement) ou signer un compromis de vente chez le notaire s’il s’agit d’un terrain.
Les éléments du contrat comprennent :
- Le descriptif du logement
- Le plan du lot
- Le plan de masse
- Le plan de parking
D’un cas comme dans l’autre, vous disposez d’un délai de réflexion et de rétractation de 10 jours.
Étape 5 : Constituer le dossier de financement
PATRIMONIS constituera avec vous le dossier de financement.
Là encore cette étape sera personnalisée par rapport à votre projet, votre situation et votre souhait.
PATRIMONIS travaille avec les meilleurs courtiers bancaires et sera à même de vous en faire profiter.
Étape 6 : Signer l’acte de vente chez le notaire
Vous avez votre financement, vous passez chez le notaire afin de signer l’acte authentique d’achat du bien. Cette étape permet de finaliser la vente.
Lors de l’achat sur plan (VEFA), les paiements sont effectués à chaque étape de la construction par le biais d’appels de fonds. Un calendrier est établi entre le promoteur et l’acquéreur selon les règles définies par la loi.
Étape 7 : Réceptionner les clés du logement
C’est le jour J. vous entrez dans votre logement afin de valider la conformité de ce dernier et de lever les éventuelles réserves. Vous devez assurer votre logement et vous pouvez emménager.
Suite à cette étape, vous avez encore 1 mois pour signaler d’éventuels défauts de conformité, de vices de construction visibles ou cachés (équipements défectueux, problèmes d’étanchéité…).
Vos garanties sont désormais en place :
- assurance parfait achèvement,
- assurance biennale,
- assurance décennale,
- assurance dommages-ouvrage.